A compra de um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, e o financiamento imobiliário pode ser uma alternativa para realizar esse sonho. No entanto, para que não haja imprevistos, é fundamental ter em mãos toda a documentação necessária desde o início do processo.

Neste artigo, vamos detalhar quais documentos você precisará apresentar para solicitar o financiamento imobiliário, tanto para você, quanto para o cônjuge (se houver) e para o imóvel em si.

Tenha em mãos essa lista completa e evite atrasos ou complicações na hora de dar entrada no seu pedido!

1.  Primeiro passo: separe a sua documentação pessoal:

Nesta etapa, você vai precisar separar os seguintes documentos:

• Identidade: RG ou CNH válidos e em bom estado.
• CPF: Número do CPF sem rasuras ou alterações.
• Comprovante de Renda:
• Empregados com carteira assinada: Últimos 3 holerites ou contracheques, ou declaração de imposto de renda.
• Autônomos: Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos e comprovante de renda (recibos, notas fiscais, extratos bancários, etc.).
• Funcionários públicos: Últimos 3 contracheques ou demonstrativo anual de vencimentos ou declaração de imposto de renda.
• Aposentados: Últimos 3 comprovantes de aposentadoria ou pensão ou declaração de imposto de renda.
• Comprovante de Residência: Conta de luz, água, telefone ou internet dos últimos 2 meses (em nome próprio ou do cônjuge).
• Certidão de Nascimento ou Casamento: Solteiros apresentam a certidão de nascimento, enquanto casados ou em união estável apresentam a certidão de casamento.
• Certidão Negativa de Débitos:
• Federal: Certidão Negativa da União (CNU) emitida pela Receita Federal.
• Estadual: Certidão Negativa de Débitos Estaduais (Certidão Negativa do ICMS) emitida pela Secretaria de Fazenda do Estado.
• Municipal: Certidão Negativa de Débitos Municipais (Certidão Negativa da Dívida Ativa) emitida pela Prefeitura da sua cidade.
• Demais certidões: conforme legislação vigente.

2. Documentação do cônjuge (se houver):

Se você for casado ou estiver em união estável, o cônjuge também precisa apresentar a documentação completa listada acima, com exceção da Certidão de Nascimento.

3. Declaração de união estável (se houver):

Se você estiver em união estável, apresente a Declaração de União Estável registrada em cartório.

4. Documentação do imóvel:

Durante a solicitação de um financiamento, pessoas físicas e jurídicas devem indicar o imóvel que desejam adquirir. Para isso, será preciso:

A escritura do imóvel - é o documento que comprova a propriedade do imóvel e deve ser apresentado durante o processo de financiamento.

 O Registro Geral de Imóveis (RGI) é uma certidão atualizada que comprova a situação jurídica do imóvel e se há pendências, documento essencial sobre o imóvel.

A matrícula do imóvel é o documento que identifica o imóvel no cartório de registro de imóveis e a planta do imóvel detalha a estrutura interna do imóvel, incluindo área útil e cômodos.

É necessário que você separa também o último comprovante de pagamento do IPTU do imóvel, pois este documento também é necessário para o procedimento.

E não menos importante, você deve providenciar o habite-se, documento que comprova que o imóvel está apto para moradia e possui todas as licenças necessárias. Por fim, a Certidão de Ônus Reais comprova se há hipotecas, penhoras ou outros gravames sobre o imóvel.

Atenção aos detalhes!

• Todos os documentos devem estar originais ou autenticados em cartório.
• Cópias xerox devem ser acompanhadas dos documentos originais para conferência.
• Documentos desatualizados ou com rasuras podem ser recusados.
• A lista de documentos pode variar ligeiramente de acordo com a instituição financeira, por isso consulte o seu banco ou caixa econômica para verificar se há alguma exigência específica.

·          Dicas para agilizar o processo:

• Organize toda a documentação com antecedência para evitar atrasos.
• Faça cópias de todos os documentos para sua segurança.
• Leve os documentos originais para a instituição financeira no dia da entrevista.
• Tire dúvidas sobre o processo de financiamento com o seu gerente de relacionamento.

Outra parte importante neste processo é a comprovação da renda para obter o financiamento. Você pode obter mais informações no nosso artigo: Como comprovar renda para financiar seu imóvel: guia completo

Conte com a Dommus!

A Dommus Soluções Imobiliária pode te auxiliar na hora de separar os documentos para financiar um imóvel, oferecendo suporte especializado para garantir que você tenha em mãos todos os documentos necessários para realizar este sonho.

Com a experiência da Dommus, você terá a tranquilidade de saber que todo o processo será conduzido de forma eficiente e segura.

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Por: Dommus