Quem recebeu valores de aluguel ao longo de 2025 precisa informar esses rendimentos na declaração do Imposto de Renda 2026, já que o aluguel é considerado um rendimento tributável pela Receita Federal. A forma de declarar pode variar dependendo de quem paga o aluguel, pessoa física ou pessoa jurídica e, em alguns casos, exige o recolhimento mensal do imposto por meio do Carnê-Leão.

Quem precisa declarar aluguel

Toda pessoa física que recebeu aluguel em 2025 deve informar esses valores na declaração, independentemente de o imóvel ser residencial, comercial ou por temporada. Mesmo quando o valor recebido é baixo, a recomendação é que o rendimento seja declarado para evitar inconsistências no cruzamento de dados da Receita Federal.

Atualmente, quem recebe até R$ 3.036 por mês em aluguel (considerando o desconto simplificado mensal) fica isento do pagamento de imposto. Ainda assim, os valores devem ser informados na declaração.

Além disso, o inquilino também deve informar o pagamento do aluguel em sua declaração, mesmo que isso não gere tributação.

Quando é necessário pagar o Carnê-Leão

O Carnê-Leão é o imposto recolhido mensalmente quando o aluguel é pago por pessoa física e não há retenção de imposto na fonte.

Ele se torna obrigatório quando o valor recebido ultrapassa a faixa de isenção mensal do Imposto de Renda. Nesse caso, o proprietário deve preencher o Carnê-Leão todos os meses e depois importar essas informações para a declaração anual.

Quando o aluguel é pago por pessoa jurídica, normalmente a empresa já realiza a retenção do imposto na fonte. Assim, o proprietário precisa apenas solicitar o informe de rendimentos e utilizar esses dados no preenchimento da declaração.

Despesas que podem ser abatidas

Embora o inquilino não possa deduzir o valor do aluguel pago, o proprietário pode reduzir a base de cálculo do imposto ao declarar algumas despesas relacionadas ao imóvel alugado.

Entre as despesas que podem ser abatidas estão:

• IPTU pago pelo proprietário
• Taxas de administração imobiliária
• Despesas ordinárias de condomínio pagas pelo dono do imóvel

Essas deduções ajudam a diminuir o valor do imposto devido.

Erros que podem levar à malha fina

Alguns erros comuns podem gerar problemas com a Receita Federal, como:

• Não declarar os aluguéis recebidos
• Informar valores diferentes daqueles declarados pelo inquilino
• Declarar o rendimento na ficha incorreta
• Informar CPF ou CNPJ errado do inquilino
• Não preencher ou importar corretamente os dados do Carnê-Leão

Para evitar esses problemas, é importante manter todos os documentos organizados, como contrato de locação, comprovantes de recebimento e despesas relacionadas ao imóvel.

A Reforma Tributária muda algo na declaração de 2026?

A Reforma Tributária aprovada recentemente tem foco na mudança dos impostos sobre consumo e não altera a declaração do Imposto de Renda de 2026, que se refere aos rendimentos de 2025.

No entanto, a partir de 2027, proprietários que possuem vários imóveis alugados e recebem valores mais elevados com locação poderão ser impactados por novas regras de tributação.

Conte com orientação especializada no mercado imobiliário

Administrar imóveis e lidar com questões relacionadas à locação e documentação exige atenção e organização. Por isso, contar com apoio especializado pode fazer toda a diferença.

A Dommus Soluções Imobiliárias, referência no mercado imobiliário de Ipatinga e região, oferece suporte completo para proprietários e investidores, auxiliando em processos de locação, administração de imóveis e oportunidades de investimento.

Se você deseja alugar, investir ou encontrar novas oportunidades no mercado imobiliário, conheça as soluções oferecidas pela Dommus e conte com uma equipe preparada para orientar cada etapa do processo.

Site: www.dommusimoveis.com.br

Instagram: @Dommusimoveis

Facebook: Dommus Soluções Imobiliárias

Youtube: Dommus Soluções Imobiliárias

Por: Dommus