FIANÇA

1-O que é a fiança?

A fiança é a modalidade conhecida para garantir contratos de aluguel. Embora já existam outras modalidades de garantia que permitam alugar um imóvel sem a apresentação do tradicional fiador, essa modalidade continua sendo a mais utilizada pelos inquilinos.

2-Como funciona a fiança locatícia?

A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas (física ou jurídica) garantem que, caso o inquilino não cumpra com as obrigações do contrato de locação, elas serão responsáveis pelos seus débitos, dando maior segurança à relação contratual.

3-Como funciona a fiança para o contrato de locação?

O inquilino que pretende locar um com fiador deve apresentar à Dommus pelo menos um fiador que esteja disposto a arcar com as responsabilidades do contrato de locação.

O fiador deve assinar o contrato de locação e será responsável pelo cumprimento deste até o término do prazo do contrato e a desocupação do imóvel pelo inquilino.

4-Quem pode ser fiador?  

Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que o cadastro seja aprovado pela DOMMUS. Além disso, se o fiador for casado, o cônjuge deverá concordar com a fiança e, também, assinar o contrato de locação. Se o fiador for pessoa jurídica, o contrato social da empresa deverá permitir que ela seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.

5-O fiador precisa ser de Ipatinga?

Preferencialmente sim. Porém pode ser avaliada cada situação.

6- É possível alugar com apenas um fiador?

Em regra, o mercado imobiliário exige pelo menos dois fiadores. Porém na DOMMUS isso é possível, desde que o cadastro do fiador seja aprovado pela Dommus.

7- Quais as vantagens de alugar com fiador?

Não gera gasto adicional ou desembolso por parte do inquilino.

Fiadores com bons cadastros podem facilitar a aprovação da ficha do inquilino.

8- Quais as vantagens para o proprietário?

Não há limite no valor da garantia.

O fiador é responsável por todos os débitos decorrentes da locação;

Como é uma garantia pessoal, os fiadores exercem uma influência positiva para que o inquilino cumpra integralmente o contrato e não fique inadimplente.

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

1- O que é e como funciona o titulo de capitalização?

 A Capitalização, de forma geral, é um ótimo método para você poupar dinheiro. A melhor parte é que, ao final do contrato, você recebe todo o seu dinheiro de volta, com a devida correção monetária, caso não existam débitos pendentes. O título de capitalização garante ao Locador o pagamento do aluguel, em caso de inadimplência, limitado ao montante caucionado.

2- Posso resgatar o título de capitalização durante a locação?

Somente poderá ser resgatado, se houver uma mudança na modalidade de garantia em comum acordo com a Dommus.

3- Onde contratar o titulo de capitalização?

É contratado de uma seguradora por intermédio da Dommus, no momento da locação, diretamente na Dommus.

4- Quais as características do Título de capitalização?

• O pagamento é realizado através de um único depósito.
• É resgatável ao final do contrato de locação.
• Normalmente, os títulos são válidos pelo período de 15 meses. Sua renovação é automática e sem nenhum custo adicional, em caso de renovação do contrato de aluguel.
• Não é necessário comprovar renda.
• As regras e demais condições de contratação devem ser observadas quando da contratação.

5- Quais as vantagens em contratar o titulo de capitalização?

• Dispensam a necessidade de apresentar fiador.
• Assistência 24 horas para serviços emergenciais tais como chaveiro e outros.
• Oferecem maior agilidade na análise e liberação do contrato.
• Trazem a oportunidade de concorrer a prêmios, descontos em redes conveniadas, conforme normas de cada seguradora.
• Dentre outras.

6- Quem pode adquirir o título de capitalização?

Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem contratar o titulo de capitalização, não sendo necessários aprovação de cadastro.

7- Qual o valor do título de capitalização exigido pela DOMMUS?

São exigidos no mínimo 06 (seis)  vezes o valor do aluguel + 06 (seis) vezes o valor do condomínio (se houver) + valor do IPTU anual.

SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA

1- O que é e como funciona o seguro fiança?

O Seguro Fiança é uma modalidade de garantia, que substitui o ­fiador e garante o aluguel ao proprietário. O título de capitalização garante ao Locador o pagamento do aluguel, em caso de inadimplência, limitado ao montante caucionado. Ao contrário da capitalização você não recebe o seu dinheiro de volta.

2- Posso resgatar o seguro fiança durante a locação ?

Não. O seguro finança não é resgatável.

3- Onde contratar o seguro fiança?

É contratado de uma seguradora por intermédio da Dommus, no momento da locação, diretamente na Dommus.

4- Quais as características do seguro fiança?

• Em regra geral, o pagamento do seguro é realizado no momento da contratação.
• Não é resgatável ao final do contrato de locação.
• Normalmente, o seguro fiança é valido pelo período de 12 meses. Sua renovação é não é automática e deve ser novamente contratado caso o contrato de locação esteja vigente.
• É necessário comprovar renda superior a três vezes o valor do aluguel e encargos.
• As regras e demais condições de contratação devem ser observadas quando da contratação.
• O valor do seguro é calculado, levando-se em conta o preço do aluguel e demais encargos do imóvel pretendido, podendo variar de acordo com critérios próprios de crédito de cada seguradora.

5- Quais as vantagens em contratar o seguro fiança?

• Dispensam a necessidade de apresentar fiador.
• Assistência 24 horas para serviços emergenciais tais como chaveiro e outros.
• Oferecem maior agilidade na análise e liberação do contrato.
• Trazem a oportunidade de concorrer a prêmios, descontos em redes conveniadas, conforme normas de cada seguradora.
• Dentre outras.

6- Quem pode adquirir o seguro fiança?

Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem contratar este serviço, desde que o cadastro seja aprovado junto à seguradora.

7- Qual o valor do seguro fiança exigido pela DOMMUS?

O valor do seguro é calculado tomando como parâmetro o valor total do aluguel durante todo o período do contrato, acrescido do condomínio de no mínimo 06 (seis) vezes (se houver) + valor do IPTU anual.

*Não trabalhamos com caução, aluguel antecipado ou contrato sem modalidade de garantia.

**O cadastro do Locatário e Fiadores são submetidos à análise de crédito conforme normas da Dommus.

***Conheça estas e outras vantagens destes serviços através de um de nossos atendentes.

Por: Dommus